招商地产应对注资质疑:大股东承诺盈利预期补偿-凯发k8娱乐app
2017年
2013-10-16 14:40 点击次数 :次

  (000024.sz)注资案有了新进展,周二晚间公司对外披露《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(草案)》。草案显示,海上世界住宅一期、文化艺术中心二块土地,预测开发利润合计为19.64亿元。若上述三个项目未达盈利预期,将获大股东蛇口工业区以股份赠予的方式进行补偿。

  招商地产表示,希望大股东作出的补偿这一承诺能够提升投资者的积极性。

  自招商地产对外公布定向增发方案公布以来,便遭到投资者质疑大股东对上市公司注入项目的含金量不高,复牌首日惨遭跌停,随后公司的股价也出现连续下行。

  一位跟踪招商地产的地产分析师向大智慧通讯社表示,公司给出的不到20亿的开发利润预测还是偏保守的,相信三个项目的利润空间还可在此基础上上调20%。此外,大股东作出未达预期的补偿承诺,一是项目开发到销售要几年时间,期间可能存在一些不确定因素和风险;二是投资者对于注资项目的价格以及未来盈利空间比较质疑和担心,大股东作出承诺也有安抚投资者的目的。

  据招商地产出具的中介评估报告,海上世界住宅一期、文化艺术中心二块土地选用剩余法评估,预测开发利润合计为19.64亿元。如上述三个项目开发利润未达预期,将会获得大股东的补偿。据草案,若低于预测合计开发利润,蛇口工业区承诺在符合相关证券监管法规和规则的前提下,将以其持有的一定数量的招商地产股份赠予,招商地产赠送股份实施公告中确认的股权登记日登记在册的全体股东。

  对于资产注入的价格,,招商地产也再度强调项目价格评估客观合理。公司指,目前周边楼盘销售均价6万元以上,公司聘请了专业机构,基于市场现状对土地进行评估,具有公允性和合理性。若是通过市场招拍挂流程,本次交易标的的价格可能会更高。公司对该项目的可行性进行了详细测算,按目前周边项目销售均价,该项目依然超过公司正常项目利润率。未来房价平稳增长的情况下,,项目收益率会更佳。

  据公告,此项草案需在10月31日召开的第二次临时股东大会审议通过。此外,交易估价报告和交易方案需经国务院国资委备案和批准,以及需获得中国证监会的核准。

  发稿:黄蒂娟/李妍楠/古美仪 审校:于丽波/田新杰

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(责任编辑:好日子)
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