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房地产开发资质

  • 来源河南才思涌上班时间:9:00——18:00发布时间:2018-11-12

  •   房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。

      一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。

      二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定,不得超越资质范围承担开发项目。

      另外,各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。并且,从未发生过重大工程质量事故。

      房地产开发资质等级核定标准:

      一级资质:

      1、从事房地产开发经营5年以上;

      2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

      3、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

      4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

      5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

      6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

      7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      8、未发生过重大工程质量事故。

      二级资质

      1、从事房地产开发经营3年以上;

      2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

      3、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

      4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

      5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

      6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

      7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      8、未发生过重大工程质量事故。

      三级资质

      1、从事房地产开发经营2年以上;

      2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

      3、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

      4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

      5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

      6、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      7、未发生过重大工程质量事故。

      四级资质

      1、从事房地产开发经营1年以上;

      2、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

      3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

      4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

      5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      6、未发生过重大工程质量事故。

      扩展资料:

      新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;

      (一)营业执照复印件;

      (二)企业章程;

      (三)企业法定代表人的身份证明;

      (四)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

      (五)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

      房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

      《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。

      自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。

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