中银信置业杨洪祥:用高度责任心打造精品宜居楼盘-凯发k8娱乐app
2017年
2013-11-16 17:23 点击次数 :次

  导语:1983年,他随两万基建工程兵集体转业到深圳特区;1988年,他负责开发深圳青年大厦并且担基建总指挥;他还是《深圳青年》的创始人之一,1999年被授予“全国优秀报刊工作者”称号;2001年至2003年间,他出版的《中国期刊的出路》等多部书籍在文字领域获得了相当大的成功。
  
  让人意外的是,2003年,他毅然从一个文字工作者投身房地产,10年的时间里,他只接手了两个项目,然而,这两个项目是他以高度的责任心与前瞻性去设计打造的,一经问世,便成了无可复制的标杆之作,取得了空前的成功。他就是中银信置业总经理杨洪祥,他一直用军人“严谨、坚持、吃苦耐劳”的理念去做好每一件事情,“要么就不做,要么就做到最好。”
  
  克服艰苦条件扎根深圳“笔杆子”撑起文学半边天
  
  深圳在很多人眼中是高楼林立的一线城市,在这里只要你肯努力,一定能有所收获。但是很多人都不知道,霓虹闪烁下的深圳,在80年代初的时候,是怎样一个荒芜的地方,深圳又是怎样从零起步,从无到有,从一个偏远的小渔村发展成一个gdp遥遥领先的一线城市。
  
  “深圳真正意义上的起步应该是1982年到1983年之间,那个时候深圳的基建工程才真正开始。”杨洪祥回忆说。
  
  上世纪80年代初期,两万名基建工程兵来到深圳,杨洪祥便是其中之一。“当年的深圳一片荒凉,到处是荒坡野岭,荆棘杂草丛生,生活环境十分艰苦。”杨洪祥说,“我们住的是草棚屋,稍强一点的台风就能将我们住的草棚吹走,我们就是在这样的艰难生活环境下进行建设的。”由于当时特区条件的艰苦,有很多基建兵仅仅半年就离开了这里。杨洪祥表示,当初如果离开了深圳,也会有好的工作等待着他,但是他没有离开,作为一个军人,他有的仍是最初的坚持。“深圳是中国第一个经济特区,虽然当时建设的条件非常艰难,而且后期也遇到了‘姓资’还是‘姓社’的问题,但是我始终相信这个地方日后一定能够发展成为一颗闪耀的明珠。”正因为秉承着这样的信念,杨洪祥一直坚持留在深圳,他看着深圳一天天的变化、一天天的进步,心中无比欣慰,看着深圳如今取得的成绩,更是自豪,就像一个母亲看着孩子一步步走向成功,由内而外的散发出强烈的自豪感。
  
  作为一个文字工作者,杨洪祥亦是非常称职。他不怕风吹雨淋、做事积极而且有非常强烈的创新意识,善于捕捉各种新鲜事、大事,因此,杨洪祥的新闻上报率非常高。1982年—1984年,深圳特区建设早期的许多重大报道:“国贸大厦三天一层楼的深圳速度”、“深圳的八大文化设施竣工”、“直升飞机场”、“中国最早的合同制用工改革”、“团委书记竞聘”等都是出自杨洪祥的笔下。除了优秀的文笔,杨洪祥的摄影技术也非常好,他镜头中的多幅照片都被刊登在深圳各大报纸上,其中“工棚里的婚礼”更是被《深圳特区报》以及《中国日报》放大用半个版面刊登。
  
  或许杨洪祥也不曾想到,曾经他镜头中的那些照片如今会这么珍贵,这些照片见证了深圳的起步、发展、蜕变,这些照片成为了深圳人珍贵的回忆。
  
  1988年,杨洪祥投身文化领域,参与《深圳青年》杂志的筹备工作,与团中央调来的杂志社首任社长、总编辑王京生一起,为《深圳青年》的成长打拼,先后担任过《深圳青年》杂志的总编助理、副总编辑和常务副社长,还被团中央选为中国青年报刊协会副会长和经营委员会主任,分管全国青年报刊的经营。
  
  杨洪祥回忆说,《深圳青年》起步时一无所有。虽然艰苦,但坚持做了下来。从月发行量5千册到50万册,从员工4人到最高时的50多人,《深圳青年》发展非常迅速,从当时全国的1万家期刊中脱颖而出,被国家新闻出版总署评为“百强”期刊,并进入前三名。杨洪祥并不只为做期刊而做期刊。在杂志工作的16年里,杨洪祥以超前的眼光,思考传媒业的未来。
  
  在90年代初,杨洪祥和当时《深圳青年》的领导同事一起创新性的尝试了文稿拍卖,将刘晓庆的《从电影明星到亿万富姐》书稿和一大批中国作家的作品进行文稿竞价,竞价取得相当的成功。同时,还创造性办了一个“明天的中国心”的版块,预测未来中国将要发生的事情,许多当初的预言,如今都已成真。
  
  2001年岁末,中国加入wto的第二天,杨洪祥策划组织了“首届中国期刊经营论坛”,邀请了海内外近百位期刊界顶级人物云集深圳,共同探讨入世后的中国期刊出路。随后,杨洪祥把各位顶级期刊专家、学者的精彩思想、智慧编辑成书——《中国期刊的出路》,成为中国第一本期刊学专著,也是中国期刊走向世界的第一座桥梁。
  
  投身房地产行业用高度的责任心打造绿色宜居住宅
  
  在文字领域取得了如此成功的杨洪祥,在2003年做了一个重大的决定,转行投身房地产,迎接一个全新的挑战。
  
  “很多人都很诧异为什么我会转行房地产,其实很早之前我就已经做过跟房地产有关的事情了。”杨洪祥告诉房掌柜。在部队的时候,杨洪祥做过瓦工,当过施工班长;在做新闻的时候,他也是亲自下工地,去感受基建兵的工地生活;1988年,他负责开发深圳青年大厦并且担基建总指挥……“其实转行房地产还有一个原因,我感觉当时的平面媒体正在走下坡路,所以加快了我转行的决心。”杨洪祥说。
  
  2003年,杨洪祥加入了上市公司旭飞实业,担任副总的职位,开发了深圳第一个获得美国绿色建筑委员会leed认证的唯一项目。
  
  2009年,杨洪祥加盟嘉信福集团,担任深圳市中银信置业有限公司董事总经理,全面负责集团房地产业务,启动营运“中英街壹号”项目。
  
  房掌柜了解到,由杨洪祥一手操盘的中英街壹号是深圳第一批、盐田首个城市更新项目,也是深圳第一个高层项目获得美国leed奖的楼盘,还取得了“深圳市绿色建筑设计认证——铜级”的奖项、“一星级绿色建筑设计标识书”等多个奖项。
  
  为什么中英街壹号能够取得如此多的殊荣?杨洪祥告诉房掌柜,这是缘于一种社会责任感,不仅仅是为建房子而建房子,而是要建一个健康的住宅,所以他们在中英街壹号设计之初就已经给中英街壹号进行了定位,要走绿色地产的道路,这些奖项也都是志在必得的。
  
  房掌柜获悉,要达到绿色地产的标准,足足要满足75项指标。“中英街壹号设计了新风系统、雨水收集系统、能量回归系统、变频系统,这些系统都是跟生态环保联系在一起的,”杨洪祥告诉房掌柜,“在总体规划上,中英街壹号坐北朝南,采用一点一线的布局模式,采光通风均达到了最佳效果,能充分实现绿色节能的环保理念。同时,在建筑排布上,也充分考虑了各户型与景观方向的视线,做到背山面海,保证了所有户型都能从各个角度观看到梧桐山山景、一线海景及公园景观,让居住着从任何角度都能观赏到最原生态的景观资源。”
  
  “同时,我们在做城市更新时,不仅仅是把建筑拆除,而要把它打造成跟周边城市和谐相处,为此,我们多投资了一千多万保证工地的安全,保证施工不会影响到周边的居民,事实证明,我们也确实做到了与周边居民和谐相处。”杨洪祥表示。
  
  绿色地产既然要耗费如此大的人力、物力、财力,为什么杨洪祥还是如此坚持的把中英街壹号打造成绿色地产呢?对此,杨洪祥解释,打造绿色地产一方面是给客户提供一个更好的居住环境,另一方面也是与中国的可持续发展战略相结合。事实也证明了,杨洪祥的观念是极有前瞻性的,2013年,政府规定凡是5月份还未动工的项目必须申请绿色地产,以绿色地产的要求进行打造。
  
  中英街壹号是盐田区第一个城市更新的项目,盐田区政府也对该项目给予了非常多的帮助,也一直关注着中英街壹号的进程。“中英街壹号可以用‘国门’来形容。”杨洪祥说,“这个和显赫的地段有关。中英街是深圳最具代表性、最具独特深厚的历史文化内涵和丰富的历史遗存。中英街壹号距离中英街只有一路之隔,是东部第一个城市更新项目,肩负城市更新的责任,周边融自然山海和城市资源为一体,配套齐全,商业繁华,与中英街遥相呼应,相得益彰。未来必将是盐田人居地标,宜居典范。”
  
  盐田居住环境独一无二关内最后一块价值洼地
  
  盐田空气清新,依山傍海,居住环境可以说是非常优越的,但是由于开放资源有限,进驻的楼盘并不多,商业也还未发展起来,所以不少人都认为盐田虽然属于关内,但并未有过多的意愿在盐田置业。
  
  对此杨洪祥不这么看。“盐田是深圳唯一有山海资源的城区,有海滨栈道,有梧桐山。虽然与罗湖、福田区隔着一条隧道,但正是这条隧道,过滤了喧闹、净化了空气、洁净了环境,使盐田成为国家首个生态宜居城区,更有迷人的魅力。”杨洪祥告诉房掌柜,“我十分看好盐田房地产的发展前景,我认为盐田是继福田、罗湖、南山以后的最后一个‘价值洼地’。”
  
  随着深圳城市的快速拓展,在交通改进,海港优势,旅游优势的带动下,盐田也正沿着浦东发展的模式迅速崛起。深盐二通道开通、梧桐山隧道取消收费以及正在建设中的地铁八号线将彻底解决盐田片区的交通问题;盐田区政府近年来一直不断加大投入,努力将盐田打造成一个高档的滨海居住中心;旧村改造、多盘齐推,佳兆业大规模的旧村改造以及万科对盐田中心区的重新塑造都将带来大量高端配套,入驻盐田片区的开发商数量与日俱增也会极大刺激盐田楼市的发展。
  
  盐田拥有深圳市区内最佳的天然海岸线,具有前后海等填海区所不可比拟的自然优势。山海资源丰富,有着深圳“第一山”和“第一湾”的美誉,大、小梅沙黄金海岸线、梧桐山国家森林公园等这些深圳市区内不可再生的绝版资源潜力正在被挖掘和利用,并发挥着它独有的优势。如东部华侨城、大小梅沙等,拥有世界最长的海滨休闲长廊,使得深圳的东部成为人人向往的宜居之地,其城市价值以及依附其中的项目的稀缺价值已不言而喻。放眼整个深圳市,也只有在盐田,才能将原生山海资源完美地与城市居住融为一体。
  
  “未来盐田应该要抓好城市更新,要对所有的城市更新项目严格控制把关,一定要与现代化国际化先进滨海城区的定位相结合,建筑的高度、体量等都要严格限制,不能越高越好、越大越好,把每个城市更新项目都做成精品,盐田完全有条件做成深圳最有特色的海滨城区,就像美国的旧金山、欧洲的小镇尼斯和波恩。”杨洪祥说。
  
  不过说起城市更新,杨洪祥也流露出了一丝无奈。“深圳目前真正启动的城市更新项目不过占总数量的20%,很多项目都遇到了不同程度的‘钉子户’而导致工程无法推进,从而也制约了深圳的发展。”杨洪祥告诉房掌柜。
  
  政府调控手段悄悄改变任何时候买房都合适
  
  深圳今年的房地产市场可以用“豪气冲天”来形容,虽然有着新国五条以及最近颁布的“深八条”的制约,但是房价仍然处于节节攀高的状态。就连龙岗区的新房均价也“一路高歌”,龙岗中心城那一地带的新房均价紧逼两万。对此,杨洪祥笑称房价是越调越涨。
  
  “如果大家仔细研究这些调控政策,其实不难发现政府的调控方向已经发生了改变,从行政手段向经济手段在转变。”杨洪祥说。“从房产税、空置房调查到全国住房信息联网、加大保障房的建设等,这些都有利于房地产市场的稳定发展。限购、限贷这些治标不治本,在加大保障房供应后,行政手段逐渐退出,经济手段逐渐为主,以后经济房与保障房针对不同的群体,有效的解决投资性住宅与刚需自住房的矛盾。”
  
  同时,杨洪祥认为,土地资源是有限的,房价不可能很大程度的下跌,未来房价也一定是以一个稳定的趋势发展,因此任何时候买房子都是合适的。
  
  “买房子要考虑四个条件,首先是自身的一个承受能力,能够承担起什么样价格的住房,才能有针对性以及目的性的去找房。”杨洪祥说,其次地理位置非常重要,要不影响到正常的生活与工作,还有看项目周边规划,政府配套,学校、医院、公园、银行、商业;第三要充分了解所买的项目的品质,是不是有责任的发展商,做出来的产品品质如何,户型结构怎么样,适不适合居住;最后要考虑到区域的一个大环境,未来政府对区域有怎么样的规划,发展前景如何。只有对这些有了充分的认识,才能够选择居住环境俱佳的房子。
  
  最后,房掌柜询问,继中英街壹号以后还会不会有其他的项目。对此,杨洪祥表示,目前已经在洽谈宝安以及福田的两个城市更新项目,他们对项目的要求不是做大,而是做“精”——精细、精致、精品。未来他们推出的项目也一定会是与中英街壹号一样的宜居精品绿色住宅。

(责任编辑:admin)
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